Na co se zaměřit při koupi domu

10/29/2021

Pokud se rozhodnete pro vyhledání a koupi nového bydlení využít služby realitní kanceláře, ujistěte se, že v dané oblasti působí již delší dobu a že o ní kolují pozitivní reference.

V mnoha případech je však realitní kancelář nejlepší volbou, protože se stará o řízení prodeje a nákupu v různých fázích:

- Dbá na to, aby byly všechny dokumenty v pořádku, a to tak, že je komunikuje s obcí a díky zkušenostem získaným v průběhu let a studiím provedeným na toto téma zjišťuje případné nesrovnalosti.

- V případě sporů by měla fungovat jako nestranný prostředník mezi kupujícím a vlastníkem domu a upravuje koupi oficiální smlouvou podepsanou oběma stranami. Také se musí zabývat případným nedodržením podmínek a vyřešit je ochranou zájmů poškozené strany a obnovením rovnováhy. 

I když existují velmi spolehlivé a funkční realitní kanceláře, jsou bohužel i takové, které se zaměřují pouze na okamžitý zisk a spoléhají ve všem jen na obchodního zástupce. Ten často v zájmu uzavření obchodu poukáže pouze na klady dané nemovitosti a problémy raději zamlčí (či po nich raději ani nepátrá).

Vždy je dobré jít na prohlídku v přítomnosti majitele domu. Je mnohem pravděpodobnější, že vám řekne celý příběh domu, vyjmenuje různé změny provedené v průběhu času a více technických charakteristik, jako je uspořádání a stáří systémů a jejich provedené revize.

Můžete také požádat o pomoc při výběru domu své přátele či příbuzné (jak známo, víc očí víc vidí). Pokud chcete mít úplnou jistotu, vemte si s sebou odborníka. Na trhu je hned několik firem, které nabízí důkladnou a odbornou inspekci nemovitosti. Odborníci si jistě všimnou konstrukčních vad, které nezkušené oko nevidí. 

Ať už vás při koupi domu provází kdokoliv, vždy bude třeba položit několik velmi užitečných otázek a zaměřit se na každý detail.

- Pokud kupujete byt v bytovém domě, je třeba se ptát: Jak vysoké jsou náklady na bydlení? Někdy je cena bytu lákavá, aniž by se brala v úvahu skutečnost, že může být tak nízká, protože se daný byt nachází ve starém bytovém komplexu, který nemá dostatečnou izolaci a tedy nemůže zajistit úspory energie jako je tomu u nové stavby. V této souvislosti je zde druhá otázka a sice zda jsou na budově plánovány udržovací práce. Dokonce i jednoduchá renovace fasády, která je plánována (nebo již byla dokonce schválena na poslední schůzi společenství vlastníků) by vás mohla stát hodně peněz v poměru k vašemu podílu na nemovitosti. 

Před koupí nemovitosti je třeba zkontrolovat: 

- Možné nesrovnalosti: dokumenty a plány zjištěné při návštěvě obce se nemusí shodovat se skutečnou strukturou domu. Důvodem je, že majitel v průběhu let mohl, ať už nevědomky, nebo ne, provádět práce nezákonně. To znamená, že práce mohly být provedeny, ale nebyla podána žádost o zahájení prací.

- Vyhovující systémy a stav střechy: různé systémy, ať už elektrické, vodovodní atd., jsou ty, které obvykle uniknou pozornosti kupujícího, protože jsou skryty ve stěnách a podlahách. Právě proto je nutné se ujistit, že jsou vyhovující, certifikované a funkční. Také se zaměřte na stav střechy. Stará střecha, která nebyla v průběhu času revidována, může způsobit vážné poškození konstrukce domu v důsledku protékání vody. 

- Rozdělení místností: když jste uvnitř vysněné stavby, často si už představujete, že bude dokončena a zrenovována podle vašeho vkusu. Pokud je však problémem například malá kuchyň a vy ji chcete rozšířit, abyste vytvořili otevřený prostor s obývacím pokojem, musíte se ujistit, že stěna, kterou musíte zbourat, není nosnou stěnou. V takovém případě by však bylo možné situaci vyřešit vytvořením oblouku pro odlehčení nebo instalací nosníku. Jedná se však o procesy mnohem náročnější a nákladnější než prosté zbourání zdi, která není nosná. 

- Možnost vyjednávání o ceně nemovitosti: znalost toho, jak dlouho je dům v prodeji, může ovlivnit vyjednávání o konečné ceně. Dům, který je na prodej již delší dobu, může být potenciálně prodán za nižší cenu.

Abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením a výčitkám po koupi domu raději se pozastavte nad každým detailem a také se poraďte s důvěryhodnými lidmi, abyste získali úplnou kontrolu nad situací. Přejeme vám, aby se vám nový domov dobře hledal a aby se vám nakonec podařilo najít domov, který bude přesně odpovídat vašim potřebám i vkusu.  

Dále si můžete přečíst … 

• Je lepší zvolit nábytek na zakázku, nebo ten průmyslově vyráběný?
• Výběr parket pro váš domov
• Jak vybavit koupelnu a opticky ji zvětšit?